Comment calculer un loyer en loi Pinel ?

Comment calculer un loyer en loi Pinel ?

Vous voulez investir en loi Pinel, et vous aimeriez tout connaître concernant le calcul du loyer ? En effet la loi Pinel vous permet d’avoir plusieurs avantages fiscaux, et une réduction de vos impôts. Pour bien commencer votre investissement il vous faut comprendre le dispositif Pinel, et savoir comment effectuer vos calculs.

Bien comprendre la loi Pinel pour pouvoir effectuer votre calcul de loyer

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation concernant l’immobilier. Investir dans un appartement locatif grâce à la loi Pinel peut vous aider à réduire vos impôts sur plusieurs années. Le principe de la loi Pinel est de vous engager à louer un appartement neuf pendant une certaine durée de temps. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôts selon la période de location. Cette dernière est aux choix. Vous pouvez louer votre bien pendant 6 ans pour une réduction de vos impôts de 12%, ou pendant 9 ans pour 18%, ou 12 ans pour 21%. Le dispositif Pinel a été prolongé par le gouvernement pour encore 3 ans, il ne prendra fin qu’en 2024. Vous devez également être au courant des zones éligibles par la loi Pinel qui sont la zone A, la zone A bis et la zone B1.

Qu’est ce qu’il vous faut prendre en compte lors du calcul de votre loyer Pinel ?

Pour bien calculer votre loyer Pinel vous devez d’abord connaître le plafond imposé par le dispositif dans la zone où vous vous trouvez. Une fois que vous aurez trouvé le barème appliqué à votre ville, votre département ou alors votre région. Dans ce cas, vous pourrez passer au calcul de la surface habitable de votre logement. La surface habitable correspond à la superficie où se trouvent les pièces principales de votre logement et 50 % concernant la surface de vos balcons, de vos terrasses ainsi que toutes les autres petites surfaces. Une fois que le calcul de la surface habitable est fait, vous devez alors passer au calcul du coefficient multiplicateur et ce grâce à la formule qui suit : 0,7 + 19 / surface habitable de votre appartement. Vous passez ensuite au calcul de votre loyer Pinel. Dans ce cas, il vous suffit d’appliquer la formule qui suit : Surface habitable x coefficient de multiplication x plafond de loyer selon votre zone. Vous devez aussi savoir que les terrasses, les balcons, les combles, mais aussi les vérandas, les loggias mais également les caves entrent aussi dans le calcul de votre loyer Pinel. Cependant, la superficie des surfaces réduites qui entrent dans le calcule ne peut pas dépasser les 9 m². Donc, si votre logement possède une terrasse de 20 m², on ne peut compter que les 9 m² de cette dépendance pour calculer l’estimation de votre loyer Pinel.

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Calculer votre loyer Pinel : l’adapter à votre zone

Pour pouvoir calculer votre loyer en loi Pinel, vous devez prendre en compte la zone où est situé votre bien. En effet, pour le cas où votre logement est non soumis à un dispositif d’encadrement des loyers, vous pouvez alors fixer en toute liberté le prix de votre loyer. Ce dernier sera en effet établi en prenant compte plusieurs critères, tels que la surface, l’état, et le fait qu’il respecte les normes énergétiques, si l’immeuble où votre appartement se trouve possède un ascenseur ou pas, etc. Dans le cas du dispositif Pinel, pour calculer votre loyer plusieurs paramètres sont pris en considération surtout concernant la zone où se trouve votre bien tel que :

  • Le coefficient de multiplication selon la zone;
  • le plafond du loyer adapté à la zone où se trouve votre bien immobilier;
  • la surface habitable de votre appartement;
  • les conditions d’éligibilité à la défiscalisation en loi Pinel.

Le territoire Français a été divisé en 5 zones adaptées à la loi Pinel. Seules 3 d’entre elles sont éligible à cette dernière. Il existe la Zone A bis (Paris), la zone A (toutes les grandes villes), la zone B1 (les agglomérations qui dépassent 250 000 habitants). Cette division a été créée pour pouvoir répondre à la crise du logement. C’est pour cela qu’il est primordial de connaître dans quelle zone se situe votre bien immobilier pour pouvoir effectuer votre calcul en loi Pinel. en zone A bis le barème Pinel est de 17.43 €; / m², en zone A il est de 12,95 €; / m², en zone B de 10,44 €; / m².

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